首套房退税需要什么条件（上海首套房退税需要什么条件）

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首套房退税需要什么条件

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在计算个税时，不仅可以扣除专项扣除，还能扣除专项附加扣除以及其他合法扣除项目。其中，房贷的利息在符合标准的情况下，也是可以在税前扣除的。

下面，虎虎就来普及贷款利息专项附加扣除的相关注意要点。

只有房贷没有交个税能退税吗？

根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定可知，纳税人只有房贷没有交个税不能进行退税。

我们要明白，贷款利息是税前的专项附加扣除，而不是直接退税的依据。个税年度汇缴清算就是“多退少补”的过程。只有当我们缴纳的个税，比实际需要缴纳的金额多时，才可以退税。

我们有房贷，在符合条件的情况下，可以直接在税前扣除。当然，即使我们的房贷利息在预扣预缴时没有扣除，在年度汇缴清算时，也是可以扣除的。

但是，我们想退税必要的前提是我们已经缴纳个税了。如果我们在不扣除房贷利息的时候，都不需要缴纳个税，即使在年度汇缴清算时，扣除了房贷利息的专项扣除，也是不能获得退税的。

首套房贷款利息：每年按1.2万元标准定额扣除

享受条件：

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款（购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款）利息支出。

扣除标准：

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

扣除方式：

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

扣除时间：

贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

参考资料：《中华人民共和国个人所得税法》