​住宅容积率高好还是低好？合肥买房人速看

住宅容积率高好还是低好？合肥买房人速看

  乐居买房讯 同同 不少买房人都注意到，项目介绍中有一项叫“容积率”。那么，容积率到底代表什么？容积率到底是越大越好，还是越小越好？

  天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“容积率”。

  1、什么是容积率

  容积率即建筑容积率的简称，也被称做建筑面积毛密度。它是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

  简单的用公式表示就是：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。

  2、通俗角度看容积率

  容积率越高，就代表着所处地块里的建筑面积越大，也就是说可以出租或者出售的房子就越多。可这对于消费者而言就不太友好了，容积率大，人口密度就也大，很有可能造成供水供电和交通的压力，同时也可能增加消防、治安、卫生等方面的隐患。所以，在转让土地时会设定好该地块的容积率。

  通常来说，容积率1.4以下一般是别墅区；1.4-2属于高档住宅；2-2.5属于中高档住宅；2.5-4属于普通住宅；4以上的就属于高密度住宅。

  3.容积率是越少越好吗？多少才算合适？

  很多人认为容积率越低越好，但其实这可是一个错误的观念。

  容积率低，虽然代表着居住舒适度更高，但同时也意味着购房成本将提升；从另一层面看，容积率低，该小区住的人就会少，这样安全性也会有一些降低。所以，容积率无论过高或是过低都不太好。

  需要注意的是，有的开发商往往将洋房的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。因此，购房者在买房时不仅要关注合肥小区容积率，更要关注自己购买区域的容积率。

文章来源:乐居买房