​购房满五唯一是什么意思?购房满五唯一有什么优惠?

购房满五唯一是什么意思?购房满五唯一有什么优惠?

现在买房子是由很多技巧的，对房产相关的知识了解的越多，选择房子是会越得心应手，更懂得抓住购房时机，规避购房风险，也能尽量选择更划算的房子购买。接下来小编就带大家了解一下购房满五唯一是什么意思?购房满五唯一有什么优惠?

一、购房满五唯一是什么意思

购房满五唯一简单点解释就是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子，通常主要在二手房交易过程中会查验。

满五唯一主要是指两个方面，一个是“满五”，满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：一是取得产权证的时间;二是契税完税证明的时间。

另一个则是“唯一”，唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。购房满五唯一，可以享受税费优惠政策，没有增值税及附加和个人所得税。

二、购房满五唯一有什么优惠

购房满五唯一主要表现在可以享受税费优惠政策，按照国家税务局的相关规定，在二手房屋交易的过程中，需要缴纳的税费比较多，包括契税、个人所得税以及增值税等等，通常情况下房屋满足满五唯一的条件，那么可以免征收个人所得税以及增值税，而这两个税种加起来，税率可以占到6.6%。

满五唯一的房屋是二手房市场中比较受欢迎的一类房源，在交纳定金之前核查房屋是否满足条件，是比较关键的，不要因为疏忽增加了一定的时间成本以及金钱方面的成本。在购买二手房屋的时候需要注意以下4点：

1、检查房屋手续是否齐全

因为房屋手续是否齐全，在一定程度上也证明了房主对于房屋是否享受全部权利的凭证，如果手续不齐全，那么对于购房者来说风险比较大。

2、明确房屋年限

房产证上写的是70年，但是二手房建好到出售的时间可能已经过去了几十年，剩下的时间可能不到一半的产权年限。

3、房屋产权是否清晰

由于一些二手房有多个共有人，购房者需要跟所有的共有人共同签订买卖合同，否则其他人未同意的情况下，出售房屋一般也是无效的。

4、明确过户以及房款交付的时间和形式

如果没有在规定的时间内过户，那么原业主需要承担违约责任。