​惠州买房哪里好一点（惠州买房区域怎么选？）

惠州买房哪里好一点（惠州买房区域怎么选？）

1.为什么要在惠州买房？

答：自住离深圳近 房价均价为深圳1/6 据深圳市区50公里 符合都市圈一小时生活圈住深圳工作中惠州生活的标准 全国十大文明城市 历史悠久 生活舒适度高 环一线城市最具投资潜力

2.在惠州买房投资怎么样？

答：买房投资 短期看金融和政策 中期看土地供应 长期看人口 选好城市及板块再挑地段。在惠州买房买的是深圳的未来 不要局限于惠州 如果没有依靠深圳 惠州本身投资潜力并不大 由于挨着深圳 作为四大一线城市的深圳有着2000万人口 土地面积只有不到2000平方公里 只有广州1/4 上海1/3 北京1/8 并且每年将近四五十万外来人口 家和那个 加上土地开发程度已到极限土地供应严重不足，深圳要么人口 产业 资源 资金外溢到都市圈，华为大数据业务和研发基地搬迁至松山湖就是一个例子。所以深圳要么选择扩容要么被外溢，不会出现第三种情况。

3.深圳发展到底能不能辐射到惠州

答：以史为鉴，所有发达的大型城市都有自己的都市圈，日本的东京都市圈，英国的伦敦都市圈，法国巴黎都市圈等。包括北京上海也都有都市圈。惠州处于深圳东部，深圳目前一路向东发展，加上深圳土地面积严重不足，都市圈带动外溢效果会更加明显，尤其深圳东部短期内有大力的政策规划和资金加持.

深圳东进提出30年，投入1.4万个亿坪山占了近6300个亿，直到2016开始才真正大力部署推进，此前深圳坪山从未有地铁，产业稀少，2010年开始才逐步转移高端产业进入坪山，2017年开始才修的14，16号线，旧改，学校，大型商业配套逐步推进，所以深圳未来十年东部价值会逐步体现出来，现在仅仅处于第一阶段，未来会快速缩短差距

4.惠州现在怎么到深圳

答：高速有沿海高速，深汕高速由市区直达1到1个半小时内直达，在修的南坪快速三期全程通车后，可缩短深圳市区到惠州车程时间约20分钟，至40到一个小时，全程免费的快速路。。高铁有惠州南站到深圳北到捷运线，每小时4~6趟，车程25分钟20元的票价。未来轨道交通有14 16号地铁线以及深大城轨以及深汕高铁直达深圳市区。公交大巴线路忽略不计可自查

5.深圳目前与惠州相关的利好政策及规划

答：粤港澳大湾区国家级战略，818深圳全国先行示范区，深圳东进战略，深圳都市圈，深圳扩容 深圳14 16号地铁 深大城轨 深惠城际 深汕高铁 赣深高铁

6.惠州有产业吗？

答：惠州目前主要的加工产业集中在仲恺潼湖及陈江和惠阳三和经济开发区，产业相对低端，正在进行产业升级的过程当中

其中大亚湾迁入北京慧聪集团总部，将投资150亿并带动三万人就业，是高端产业进驻惠州的风向标

7.惠州买房怎么选区域？

答：惠州共为四个区三个县，

四个区：

大亚湾 惠阳 仲恺 惠城

三个县：

惠东县 博罗县 龙门县。

惠城：

本地人买惠城居多，为惠州市中心，优势是配套相对成熟，劣势是离深圳相对较远，深圳辐射带动影响有限，约90公里一个小时五十分钟的高速车程，规划有深惠城际 投资价值2颗星。均价1.4万

仲恺：

仲恺为产业区 距离深圳约80公里 一个小时35分钟车程 离深圳市区规划有深惠城际 ，仲恺需转乘 途经东莞 新墟终点进深圳市区 仲恺出发全程约一个半小时 适合公司企业搬到惠城仲恺人员购买 投资价值3颗星 均价1.1万

惠阳：

惠阳紧挨着深圳龙岗和坪山区，到深圳市区约50公里一小时车程，到龙岗坪山不用走高速 约20-30分钟可到达龙岗 坪山中心 开发强度较低，有惠州南站高铁站，规划有14号线 1号线 投资价值4颗星 均价1.3万

大亚湾：

挨着深圳坪山，到深圳市区约50公里一小时车程 南坪快速通车后缩短至约40分钟 45公里 规划有16号线 14号线 深大城轨 投资价值5颗星 均价1.4万

博罗县：

博罗县紧挨着东莞和广州增城，面积大，本地人居多，在广州增城或者东莞石龙或者桥头附近工作的可考虑，规划有赣深高铁，修通到深圳约40分钟 2023年左右通车到深圳市区100公里，约一小时四十分钟 均价8500 投资价值2颗星

龙门县：

龙门县 距离深圳160公里 主要以旅游度假功能为主 有温泉别墅温泉公寓返租为主，总价单价较低，有200万以内的温泉别墅和三五十万的度假公寓

惠东县：

距离深圳110公里 约1小时40分钟，有厦深高铁的惠东高铁站到深圳北35分钟，主要以巽寮湾和双月湾的海景房为主，反租和投资型公寓居多 海景房均价7000-25000都有 有复式 高层 别墅 投资价值3颗星

8.临深板块的惠阳大亚湾怎么挑选适合自己的片区

答：

惠阳区离深圳最近的依次是：

惠阳临深片区有淡水临深板块 白云新城秋长板块 新墟 南站新城板块 秋长板块 三和经济开发区板块。沙田板块

大亚湾离深圳最近的依次是：

大亚湾有西区临深板块。万达商圈板块。中心区政府板块 澳头老城区板块 霞涌海景板块

三年内着急入住的建议：

大亚湾万达商圈板块 大亚湾区政府板块 大亚湾澳头。惠阳淡水老城区 三和经济开发区 有车建议高速口8分钟内 无车建议南站25分钟公交内

投资+自住的建议：

排除掉大亚湾霞涌 澳头 惠阳沙田 其余根据自住需求均可

纯投资：

高铁 规划地铁站 万达 灿邦 临深 3公里范围圈 或介于两个标准4公里中间，交通》商圈〉学校 【名牌公立学校除外】

价格洼地潜力股：

三和经济开发区，秋长，价格便宜，规划1号线，各大开发商必争之地：万科 碧桂园 实地 龙光 新力 英之皇 融创 中洲 金辉 时代 等 且有产业可以吸引人口 空地多 想象空间大