​北京房价断崖式下跌，买家大刀砍价100万元！

北京房价断崖式下跌，买家大刀砍价100万元！

北京是中国楼市中的一朵奇葩。其高昂的价格，不知道吓退了多少人，也吸引了不少人前来投资。

不过，就在这一片欣欣向荣的景象中，北京的房地产价格却在一年之内直线下降。

尽管北京市场的交易量依然喜人，网上签约数量为12545套，较上月增长17.89%，较上年同期增长16.7%。

然而，半年之内，房价暴跌，并不是什么新鲜事，二手房的成交量直线上升，购房者的选择余地更大，购房者的价格也降到了历史最低点，一些购房者由于无法及时成交而无法购买新房子。

业内资深人士认为，此次房价回落主要是由于北京政府出台了一系列促进经济增长的措施，如降低购房税费，放宽购房限制等。

这一系列政策的出台，就像一阵狂风，对本来就居高不下的住房价格进行了一次猛烈的打击，让它快速滑向低谷。

一位著名房产中介表示，最近一段时间，他们接待了不少买房人，在看房期间，都有很强的讨价还价欲望。有些购房者在了解了房子的状况之后，更是直接要求降价一百万。这在以前是不可想象的。但如今，北京的楼市却成了“新常态”。

记者从房产中介那里得到了一张北京二手房成交均价表，其中有一张成交价为百万、二百万的房源，这在当时并不少见。

德胜门附近的学区房11月挂牌均价大多低于挂牌均价近百万元，这说明购房者在楼市中已有发言权。

值得注意的是，网上签约量存在一定的滞后现象。业内人士分析，受“十一”长假的影响，一些二手房交易延迟，从而造成十一月份房屋交易数量出现轻微的虚高。而对于大部分城市来说，“回落”仍然是主流的房地产市场。

房产代理商称，北京的二手住宅均价已经下降了10,000-20,000元。此次房价的变化折射出北京楼市的一个新动向。另一方面，买方掌握着主动权，在议价过程中，往往会向卖方压价一百万以上。

一名业主，他于2022年在北京四环购买了一套超过820万的房产。首付五成，位置也很好。在买房时就听说楼市政策放松房价会上涨。

但到了2023年十月，他上网看了看，发现有一套同样面积的公寓在售，售价比他当初购买时便宜了80万。

来自各行各业的网民们也都有类似的神评：一名叫“CodeMaster”的网民留言道：“北京房价的下降仅仅是一个信号，说明了楼市的风向已经发生了改变，我们现在要做的就是保持冷静。”

另外一名名叫“HousingExpert”的网民则表示，北京的房价大跌不过是市场的畸形反应，只要坚持信心，楼市就会稳定下来。

首先，我们必须理解北京的房地产价格为什么会下降：

一.继续实行严格的调控措施。从2017下半年起，国家相继推出了“限购”、“限贷”、“限价”等一系列调控措施，目的在于抑制房地产价格的快速增长。这一政策的出台，不仅仅是北京的房地产市场，更是波及到了整个国家的房地产市场。

二.购买房屋的需求有所回落。在房价持续攀升的情况下，购房者，尤其是依赖银行贷款买房的购房者，其购买力持续下降。由于担心偿还贷款的压力过大，他们决定采取静观其变。

三.最近我国经济不景气，投资收益率下滑，亦令一些投资人对楼市失去信心。

在此大环境下，北京房地产价格呈现直线下降。有些昂贵的房产，也不过是一百万而已。这对很多买房人而言，绝对是千载难逢的良机。这样，他们就能以较低的价钱，买到自己喜欢的房屋，完成自己的房产梦。

房屋价格的下降引起了更多的观望情绪。很多投资人已经决定暂缓购买房屋，静观其变。他们认为，油价将继续下跌，这将导致油价进一步下跌。

同时，不少已经买房的人也在考虑抛售自己的房子，免得房子贬值。

在这种情况下，北京楼市的供应和需求已经发生了翻天覆地的变化。在过去的数年里，由于房屋价格的上升，许多人都被吓跑了。

但是现在，经过一次大的回调，他们又有了重新买房的机会。这对想要在北京扎根的人们而言，实在是一次千载难逢的机会！

在目前的楼市形势下，无论是购房者还是同业，都对未来抱有很大的不确定感。虽然政策方面的利好消息层出不穷，但就当前形势而言，北京楼市的房价大概率仍将持续下跌。

买方似乎已习惯了这一新的标准，卖方则必须忍受市场所给予的最低限度。

尽管当前北京房地产价格暴跌，引起了一股疯狂的抢购风潮，但是，我们也不能忽略这一点。专家说，油价的下降只是暂时性的，而且很难持久。所以，对购房者而言，正确的投资时间与投资战略是非常重要的。

北京住房价格“断崖式”下降，除了市场自身调控之外，还有各种利益的博弈。卖方可能正在遭遇有史以来最低迷的一段时间，但是这对整个市场来说，都是一个必然的过程。

而对购买者而言，理性、耐心、明智的选购才是最重要的。在这瞬息万变的市场里，你我都是参与者和见证人。北京房市能否在剧烈波动中寻得平衡点，迎来新的春天，就让我们拭目以待吧。